楼宇自控
一、KITOZER（开拓者）智能楼宇自控系统概述
楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动、通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备工作状态进行检测，并通过线路返回担制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。
二、系统的原理
楼宇自控系统是对大楼内所有设备进行智能化管理的一个平台，它可以让我们在电脑（中央站）前随时查看任一设备的运行状态，并根据需要对设备进行远程起停控制。也可以预设值设备的启停时间，或根据预设值条件对设备进行自动启停控制。当某一台设备出现故障时，它会以报警方式提醒管理人员对该设备进行应急处理。另外，它也是冷水机组、空调机组、新风机组不可缺少的控制平台。有了它，才能有效控制地空调机组、新风机组的送风温度。它可以根据空气温度计算出所需冷水的冷量，从而确定打开机组冷水机组来提供冷水，这样就避免了没有必要的能耗浪费。采用楼宇自动化控制系统对大厦内的机电设备进行监控管理，该系统一方面为大厦提供健康、舒适、洁净的空气环境，另一方面监控和保应各种设备的正常运行，节约能源，减低管理费用。
三、系统的组成
楼宇自控系统就是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、消防、保安等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为BAS (Building Automation System)。
1、热交换系统
本工程采暖使用热交换系统，将对热交换系统进行实时监控，由于要贯彻节约能源的原则，我能将通过调节水流量的方式来对整个建筑能的不同区域供暖实现分区域温度控制，人员集中且流动频繁的区域，提高换热程度，使室内温度更加温暖舒适；人员流动稀少区域，将控制降低热交换程度，以减少不必要的能源浪费。
2、通风系统
本工程将对地下二层娱乐室和地下一层的储藏间供2台吊顶式新风机组进行实时监控。
控制内容如下：
1）、新风/送风温度、湿度监测。
2）、新风机运行状态、手/自动状态、故障报警及开关控制。
3）、根据室外温度来改变送风温度设定值，以求节约能源。
4）、防冻开关，防止因冬季室外新风温度过低而冻管。
5）、DDC控制器对送风温度、湿度进行PID控制。通过调节冷冻水电动阀的开度，使送风温度、湿度保持在设定值范围内。当新风机停止时，冷水电动阀将会关闭。
6）、压差开关将会监察新风机过滤网的状况，当过滤网堵塞时，压差开关便会发出讯号，以催促维护人员清洗过滤网。
7）、风机运行状态与风阀联锁，所以当风机停止时，风阀便完全关上。
8）、可根据上下班时间制订时间控制程序。
3、给排水系统
BAS系统根据大楼用水量的变化，及时调整系统中生活水泵的运行台数以达到供水量与需水量之间的平衡，实现泵房的更佳运行，实现高效率、低能耗的更优化控制，从而达到经济运行的目的。
根据给排水的初步设计，所有潜水泵均可有磁性浮球液位控制器控制启停，消防水泵由消防系统单独控制，因此BAS系统对潜水排污泵和消防水泵只监视不控制。
4、供配电及能源管理系统
监控范围包括高低压配电柜、发电机及变压器等设备。BAS采用国际常用总线接口(采用Modbus协议或Canopn协议)与供配电系统相联，读取每个变配电箱的相关信息。
由于现代社会一直提倡节能的理念，BMS系统也会对大楼内的能源配置进行合理的优化和管理，首先体现在对电能的能源管理上。我们将在低压柜中安装一定数量的电力参数智能采集仪，采集实时电力参数，通过BMS系统主服务器对电能进行合理优化管理。
5、集成电梯自控系统
电梯可分为直升电梯和手扶电梯，而直升电梯按其用途分，可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯等。
电梯的控制方式可分为层间控制、简易自动、集选控制、有/无司机控制以及群控等。对于大厦电梯，通常选用群控方式。
电梯的自动化程度体现在两个方面，一是其拖动系统的组成形式；二是其操纵自动化程度。常见的电梯拖动系统有以下3种：
（1）双速拖动方式：以交流双速电动机作动力装置，通过控制系统按时间原则控制电动机的高/低速绕组连接，使电梯在运行的各阶段速度作相应的变化。但是在这种拖动方式下，电梯的运行速度是有级变化的，舒适感较差，不适于高层建筑中使用。
（2）交流调压调速拖动方式：由单速电动机驱动，用晶闸管控制送往电动机上的电源电压。受晶闸管控制，电机的速度可按要求的规律连续变化，因此乘坐舒适感好，同时拖动系统的结构简单。但由于晶闸管调压的结果，主电路三相电压波形严重畸变，不仅影响供电质量，还造成电机严重发热，故不适用于高速电梯。
（3）交流调压调频拖动方式：又称VVVF方式。利用微机控制技术和脉冲调制技术，通过改变曳引电动机电源的频率及电压使电梯的速度按需要变化。由于采用了先进的调速技术和控制装置，使VVVF电梯具有高效、节能舒适感好、控制系统体积小、动态品质及抗干扰性能优越等一系列优点。是现代化高层建筑电梯拖动的理想形式。
6、集成火灾报警系统
根据火灾报警系统提供的通讯协议，TCP/IP、OPC等，编写通讯接口，完成与消防系统的无缝集成。
如果火灾报警系统不设置消防操作站，则可以通过消防控制主机的串行接口RS232或者RS485直接将其接入到BMS系统中。
火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。火灾报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，但其又在完全脱离其他系统或网络的情况下独立正常运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能优。火灾报警系统的结构、组成、功能都应符合我国现行的规范。
7、集成闭路电视监视系统
闭路电视监视系统是综合保安管理系统的重要组成部分，它主要以地图方式管理所有摄像机，可以预设所有摄像机的动作序列，对每个摄像机的动作进行设置，如控制云台的转动、俯仰及变焦对焦，控制矩阵视频切换器的输出，接收BAS及防盗报警的报警信息并进行相应联动，从窗口中观察实时动态监控图像等。
安防系统的集成有两种方案：
（1）、BMS与安防系统通过TCP/IP连接。从安防系统取得所有信息，包括视频，并通过安防系统控制矩阵切换，再由安防服务器通过RS232接口，将其控制信号传输给矩阵切换器，从而达到控制矩阵下属现场设备的目的。只需要安防系统提供软件接口即可。
（2）、BMS直接从矩阵切换器获取视频流，通过视频压缩卡数字化以后，送到网络上，矩阵切换也直接通过RS232/485进行，其他信息从安防系统取得，系统需分别编写与安防系统的接口以及与矩阵切换器的串行通讯接口。
8、集成防盗报警系统
BMS通过API、ODBC等接口与防盗报警系统互连，实现的功能由防盗系统提供的接口协议而定。一般有以下功能：
1）、防区的设防和撤防；
2）、报警事件的记录和打印。
9、集成语音广播系统
语音广播系统在智能建筑中有着广泛的运用，多媒体会议室、室内背景音乐播放、多媒体信息广播、突发紧急情况报警等。
BMS主要通过语音广播主机提供的可读取数据的RS485/232总线通讯接口及通讯协议，对语音广播系统进行实时监控，在BMS监测到有火灾、非法入侵等紧急情况发生时，可联动语音广播系统切换到报警模式。
10、集成室内环境监测系统
我们将根据实际情况需要，在室内适当位置安装一定数量的温湿度传感器。在BMS服务器终端可获取室内实时的环境及空气质量信息，用户可通过短信和电话语音等方式获取实时数据参数。
11、集成智能照明控制系统
智能照明控制系统，就是根据某一区域的功能、每天不同的时间、室外光亮度或该区域的用途来自控制照明。其中更重要的一点就是可进行预设，即具有将照明亮度转变为一系列设置的功能。采用智能照明控制系统的主要目的是节约能源，智能照明控制系统借助各种不同的"预设置"控制方式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，实现节能。
四、系统界面
系统采用图形化显示界面，提供柱状图、实时曲线、历史曲线等显示手段，使用户观察数据更加直观和方便。
1.设备配置
该功能是使用软件的第一步。点击主界面中的<设备配置>按钮进入界面。
2.权限管理
软件操作用户的权限管理，可以进行用户的添加、删除、修改密码、注销用户操作。在主界面点击<权限管理>按钮进入界面。
3.实时监测
软件的主功能和主界面，在该界面中用户可以实时查看当前系统中各温湿度、水流量、水压力以及二氧化碳等数据及报警信息。点击<实时监测>按钮，显示该界面。
4.报警查询
查询历史报警信息。点击<报警查询>进入界面。在该界面中，用户可以通过选择设备标识和时间段来查询相关历史报警信息。点击<导出>按钮，将查询到的报警信息导出到Excel表格中。
5.短信设置
进行短信报警及其相关的各项设置。
五、系统功能特点
1、集成各种子系统
楼宇的各种子系统：楼宇自控系统、火灾报警系统、综合保安管理系统、广播系统、智能照明系统，集成成为一个“有机”的统一系统，其接口界面标准化、规范化，完成各子系统的信息交换和通讯协议转换，实现五个方面的功能集成：所有子系统信息的集成和综合管理，对所有子系统的集中监视和控制，全局事件的管理，流程自动化管理，更终实现集中监视控制与综合管理的功能。
2、远程监控
无论是位于企业局域网LAN的站点计算机，还是位于广域网WAN通过拨号上网的各站点计算机，只要运行Internet Explore浏览器，输入Web服务器网址，再输入被授权的用户名和密码，进行登录和授权认证，即可浏览各种动态页面。在企业局域网LAN上建立视频服务器，接收闭路电视监视系统的视频信号，并借助LAN或WAN网络，为监控站点计算机发送多媒体信息。视频画面与其他实时信息完全融合。
3、信息发布
由Web服务器发布各种动态Web网页和各种实时信息，浙江中控BMS显示界面可以用模拟图、表格、图表等方式表现，使用图像压缩、动态效果和ActiveX控件、COM/DCOM组件模块、OPC标准协议，VB Script脚本等互联网技术进行开发。用户通过浏览器可以监控设备运行、察看动态视频、查询大楼内部的物业资料等。
六、系统的优势
楼宇自控系统即将楼宇中所有的设备(包括空调、变配电、给排 水、电梯、照明等系统)进行监视并通过计算对以上设备进行更优控制。该控制系统与人工控制系统比较，具有显著的优点：
1、有效节省电
BMS系统采用电脑程序对全楼设备进行管理，根据设备的使用情况和用户的实际要求调整设备，使设备的运行处于更佳状态，大量减少不必要浪费，避免了设备在失控的情况下运行，达到节约电能的目的，采用本系统综合节能可达15%~25%，其中变频多联供空调约25%～40%，智能照明约30%～40%，其他约10%-20%。
2、大量节省人力
在不采用BMS系统的建筑中，设备简单的操作、维护、保养都需要大量的人工完成；而采用BMS系统，大量的工作均由电脑根据程序自动完成，这样不仅节省了人力，而且避 免的复杂的人事关系的一系列问题。采用BMS系统可节约40%~60%的人力，从而大量的节省了人力开支。
3、延长设备寿命
设备在电脑的统一管理下，始终处于更佳运行状态，及时报告设备的故障情况，并进行处理；按照设备的运行状况，打印维护、保养报告，避免超前或延后维护，相应延长设备的使用寿命，也等于节省了资金。
4、有效加强人员管理
在不采用BMS系统的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握；但BMS系统由电脑对设备进行统一管理，计算机不会隐瞒欺骗任何人，有关领导可以及时掌握资料，避免人员管理的任何问题。
5、保障设备与人生安全
BMS系统对设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现设备的故障、问题与意外；消灭故障于隐患中，排除意外于防范中，保障设备与人生安全。
6、充分满足用户需求
本系统可根据用户需求适时的调整设备，充分保证用户环境。如果全用人工调节，一方面检测手段滞后，二另一方面调节结果滞后，不可能充分满足用户需求。而BMS系统采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可充分满足用户需求。
七、应用范围
楼宇自控系统可广泛应用于数据机房、金融、证券、图书馆、仓库、实验室、洁净工厂等重要场所。
八、工程案例
广州市天河区某商业大厦楼宇自控系统工程
广东省某交通指挥中心数据机房自控系统工程
广东省某图书馆自控系统工程
广东省深圳市某科技实验室楼宇自控系统工程
广东省某医药实验室系统工程
湖南省某化妆品有限公司实验室系统工程
湖北省武汉市某金融大厦楼宇自动系统工程
浙江省某数据中心库自动系统工程
广东省某证券公司楼宇自控系统工程
上海市某图书馆楼宇自控系统工程
江西省南昌市某商业大厦楼宇自控系统工程
四川省成都市某金融大厦楼宇自控系统工程
上海市某科学研究实验室自控系统工程
江苏省某数据中心机房自控系统工程
上海市某小区楼宇自控系统工程
等等
九、配置清单
十、主要技术参数
1.管理监控服务器
产品型号：KTR-X86
CPU：J1900
USB：4个USB口
IO通道：6DI 2 DO
硬盘：机械硬盘500G (可选配固态硬盘120G或240G)
以太网口：1个10/100/1000M以太网口
电源输入：AC 220V
功耗：<80W
环境温度：-10℃～50℃
环境湿度：10%～90%RH，无凝露
静电防护：接触放电:±6KV；空气放电:±8KV
EFT防护：±2KV
长×宽×高：440MM × 280MM × 44MM
内存：1xSO-DIMM，DDR3 1333MHz Memory，4G(可选配8G)
串口：2个RS232，6个RS485串口
2.采集模块
产品型号：KTR-8060
隔离电压：5000VRMS
输入阻抗：3KΩ/0.5W
计数通道： 8
输入频率： 100 Hz
脉冲宽度： 5 ms
触点容量：（交流）250 V/3 A
触点容量：（直流）30 V /3 A
接通时间(典型)：3 ms
断开时间(典型)：1 ms
绝缘电阻：1000 MΩ（500VDC）
RS-485通讯接口（2线制）
输入阻抗：3KΩ/0.5W
电源要求：+9V~+36VDC
功耗：1.9W/24VDC
械特性：ABS塑料外壳，标准DIN导轨安装
工作温度：-10~70℃
存储温度：-25~85℃
湿度：5~95%，无结露
3.室内C02传感器
产品型号：KTR-SY01
电源：AC/DC24V
测量范围：0-2000PPM
工作温度：0~50℃
响应时间：5~8min
相对湿度：≤95%，不结露
压力依存性：每kPa读数+ 1.6% 偏离标准压, 100 kPa
量程精度：测量值±30 ppm & ± 3 %
4.水压力传感器
产品型号：KTR-WH131
供电电源：24VDC
补偿温度:-10~70℃
介质温度：-20~85℃
工作温度：-20~85℃
零点温度漂移：±0.15%FS/℃
过载压力：150%FS
响应时间:≤100MS(上升到90%FS)
5.风管温度传感器
产品型号：KTR-Tn10
工作电压：AC24V±20%
频率：50~60Hz
功率消耗：≤2VA
测量范围：0~100%rh
工作温度：0~50℃
工作湿度：0~95%rh（无冷凝）
6.漏水控制器
产品型号：KTR-SD3
工作温度：-20~50℃
湿度：5~95%（无冷凝）
电源要求：12~24V直流，3W
通讯协议：MODBUS RTU
RS485输出：两线通讯接口
7.水管温度传感器
产品型号：KTR-wzp231
水管探针长度：100毫米
温度敏感元件：PT1000, PT100, NTC10K, NTC20K
150毫米 200毫米 300毫米
温度测量范围：±50度，0-100度，0-50度，－20-80度或定制
供电电源方式：DC24V±20%以内
工作环境条件：－20-80度，0-95%RH无冷凝
环保标准情况：ROHS
刑S. KTR. DN125
8.室内温度传感器
产品型号：KTR-T7412A100
测量范围：-20~70℃
供电电源：9~30VDC
储存环境：-20~70℃（非凝结）
外壳材料：ABS工程塑料
测量精度：≤0.3℃（25℃）
十一、总结
广州莱安专业生产销售楼宇自控系列产品，拥有18年施工及实施经验，为广大客户解决了楼宇自控监控各种难题，得到了广大客户的广泛认可。我司免费为直接客户及工程集成商提供楼宇自控解决方案及报价，欢迎全国广大客户来人来电咨询业务！
一、KITOZER（开拓者）智能楼宇自控系统概述
楼宇自控是指楼宇中电力设备，如电梯、水泵、风机、空调等，其主要工作性质是强电驱动、通常这些设备是开放性的工作状态，也就是说没有形成一个闭环回路。只要接通电源，设备就在工作，至于工作状态、进程、能耗等，无法在线及时得到数据，更谈不上合理使用和节约能源。现在楼宇自控是将上述的电器设备进行在线监控，通过设置相应的传感器、行程开关、光电控制等，对设备工作状态进行检测，并通过线路返回担制机房的中心电脑，由电脑得出分析结果，再返回到设备终端进行调解。
二、系统的原理
楼宇自控系统是对大楼内所有设备进行智能化管理的一个平台，它可以让我们在电脑（中央站）前随时查看任一设备的运行状态，并根据需要对设备进行远程起停控制。也可以预设值设备的启停时间，或根据预设值条件对设备进行自动启停控制。当某一台设备出现故障时，它会以报警方式提醒管理人员对该设备进行应急处理。另外，它也是冷水机组、空调机组、新风机组不可缺少的控制平台。有了它，才能有效控制地空调机组、新风机组的送风温度。它可以根据空气温度计算出所需冷水的冷量，从而确定打开机组冷水机组来提供冷水，这样就避免了没有必要的能耗浪费。采用楼宇自动化控制系统对大厦内的机电设备进行监控管理，该系统一方面为大厦提供健康、舒适、洁净的空气环境，另一方面监控和保应各种设备的正常运行，节约能源，减低管理费用。
三、系统的组成
楼宇自控系统就是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、消防、保安等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为BAS (Building Automation System)。
1、热交换系统
本工程采暖使用热交换系统，将对热交换系统进行实时监控，由于要贯彻节约能源的原则，我能将通过调节水流量的方式来对整个建筑能的不同区域供暖实现分区域温度控制，人员集中且流动频繁的区域，提高换热程度，使室内温度更加温暖舒适；人员流动稀少区域，将控制降低热交换程度，以减少不必要的能源浪费。
2、通风系统
本工程将对地下二层娱乐室和地下一层的储藏间供2台吊顶式新风机组进行实时监控。
控制内容如下：
1）、新风/送风温度、湿度监测。
2）、新风机运行状态、手/自动状态、故障报警及开关控制。
3）、根据室外温度来改变送风温度设定值，以求节约能源。
4）、防冻开关，防止因冬季室外新风温度过低而冻管。
5）、DDC控制器对送风温度、湿度进行PID控制。通过调节冷冻水电动阀的开度，使送风温度、湿度保持在设定值范围内。当新风机停止时，冷水电动阀将会关闭。
6）、压差开关将会监察新风机过滤网的状况，当过滤网堵塞时，压差开关便会发出讯号，以催促维护人员清洗过滤网。
7）、风机运行状态与风阀联锁，所以当风机停止时，风阀便完全关上。
8）、可根据上下班时间制订时间控制程序。
3、给排水系统
BAS系统根据大楼用水量的变化，及时调整系统中生活水泵的运行台数以达到供水量与需水量之间的平衡，实现泵房的更佳运行，实现高效率、低能耗的更优化控制，从而达到经济运行的目的。
根据给排水的初步设计，所有潜水泵均可有磁性浮球液位控制器控制启停，消防水泵由消防系统单独控制，因此BAS系统对潜水排污泵和消防水泵只监视不控制。
4、供配电及能源管理系统
监控范围包括高低压配电柜、发电机及变压器等设备。BAS采用国际常用总线接口(采用Modbus协议或Canopn协议)与供配电系统相联，读取每个变配电箱的相关信息。
由于现代社会一直提倡节能的理念，BMS系统也会对大楼内的能源配置进行合理的优化和管理，首先体现在对电能的能源管理上。我们将在低压柜中安装一定数量的电力参数智能采集仪，采集实时电力参数，通过BMS系统主服务器对电能进行合理优化管理。
5、集成电梯自控系统
电梯可分为直升电梯和手扶电梯，而直升电梯按其用途分，可分为客梯、货梯、客货梯、消防梯等。
电梯的控制方式可分为层间控制、简易自动、集选控制、有/无司机控制以及群控等。对于大厦电梯，通常选用群控方式。
电梯的自动化程度体现在两个方面，一是其拖动系统的组成形式；二是其操纵自动化程度。常见的电梯拖动系统有以下3种：
（1）双速拖动方式：以交流双速电动机作动力装置，通过控制系统按时间原则控制电动机的高/低速绕组连接，使电梯在运行的各阶段速度作相应的变化。但是在这种拖动方式下，电梯的运行速度是有级变化的，舒适感较差，不适于高层建筑中使用。
（2）交流调压调速拖动方式：由单速电动机驱动，用晶闸管控制送往电动机上的电源电压。受晶闸管控制，电机的速度可按要求的规律连续变化，因此乘坐舒适感好，同时拖动系统的结构简单。但由于晶闸管调压的结果，主电路三相电压波形严重畸变，不仅影响供电质量，还造成电机严重发热，故不适用于高速电梯。
（3）交流调压调频拖动方式：又称VVVF方式。利用微机控制技术和脉冲调制技术，通过改变曳引电动机电源的频率及电压使电梯的速度按需要变化。由于采用了先进的调速技术和控制装置，使VVVF电梯具有高效、节能舒适感好、控制系统体积小、动态品质及抗干扰性能优越等一系列优点。是现代化高层建筑电梯拖动的理想形式。
6、集成火灾报警系统
根据火灾报警系统提供的通讯协议，TCP/IP、OPC等，编写通讯接口，完成与消防系统的无缝集成。
如果火灾报警系统不设置消防操作站，则可以通过消防控制主机的串行接口RS232或者RS485直接将其接入到BMS系统中。
火灾报警系统在现代智能建筑中起着极其重要的安全保障作用。火灾报警系统属于智能大厦系统的一个子系统，但其又在完全脱离其他系统或网络的情况下独立正常运行和操作，完成自身所具有的防灾和灭火的功能优。火灾报警系统的结构、组成、功能都应符合我国现行的规范。
7、集成闭路电视监视系统
闭路电视监视系统是综合保安管理系统的重要组成部分，它主要以地图方式管理所有摄像机，可以预设所有摄像机的动作序列，对每个摄像机的动作进行设置，如控制云台的转动、俯仰及变焦对焦，控制矩阵视频切换器的输出，接收BAS及防盗报警的报警信息并进行相应联动，从窗口中观察实时动态监控图像等。
安防系统的集成有两种方案：
（1）、BMS与安防系统通过TCP/IP连接。从安防系统取得所有信息，包括视频，并通过安防系统控制矩阵切换，再由安防服务器通过RS232接口，将其控制信号传输给矩阵切换器，从而达到控制矩阵下属现场设备的目的。只需要安防系统提供软件接口即可。
（2）、BMS直接从矩阵切换器获取视频流，通过视频压缩卡数字化以后，送到网络上，矩阵切换也直接通过RS232/485进行，其他信息从安防系统取得，系统需分别编写与安防系统的接口以及与矩阵切换器的串行通讯接口。
8、集成防盗报警系统
BMS通过API、ODBC等接口与防盗报警系统互连，实现的功能由防盗系统提供的接口协议而定。一般有以下功能：
1）、防区的设防和撤防；
2）、报警事件的记录和打印。
9、集成语音广播系统
语音广播系统在智能建筑中有着广泛的运用，多媒体会议室、室内背景音乐播放、多媒体信息广播、突发紧急情况报警等。
BMS主要通过语音广播主机提供的可读取数据的RS485/232总线通讯接口及通讯协议，对语音广播系统进行实时监控，在BMS监测到有火灾、非法入侵等紧急情况发生时，可联动语音广播系统切换到报警模式。
10、集成室内环境监测系统
我们将根据实际情况需要，在室内适当位置安装一定数量的温湿度传感器。在BMS服务器终端可获取室内实时的环境及空气质量信息，用户可通过短信和电话语音等方式获取实时数据参数。
11、集成智能照明控制系统
智能照明控制系统，就是根据某一区域的功能、每天不同的时间、室外光亮度或该区域的用途来自控制照明。其中更重要的一点就是可进行预设，即具有将照明亮度转变为一系列设置的功能。采用智能照明控制系统的主要目的是节约能源，智能照明控制系统借助各种不同的"预设置"控制方式和控制元件，对不同时间不同环境的光照度进行精确设置和合理管理，实现节能。
四、系统界面
系统采用图形化显示界面，提供柱状图、实时曲线、历史曲线等显示手段，使用户观察数据更加直观和方便。
1.设备配置
该功能是使用软件的第一步。点击主界面中的<设备配置>按钮进入界面。
2.权限管理
软件操作用户的权限管理，可以进行用户的添加、删除、修改密码、注销用户操作。在主界面点击<权限管理>按钮进入界面。
3.实时监测
软件的主功能和主界面，在该界面中用户可以实时查看当前系统中各温湿度、水流量、水压力以及二氧化碳等数据及报警信息。点击<实时监测>按钮，显示该界面。
4.报警查询
查询历史报警信息。点击<报警查询>进入界面。在该界面中，用户可以通过选择设备标识和时间段来查询相关历史报警信息。点击<导出>按钮，将查询到的报警信息导出到Excel表格中。
5.短信设置
进行短信报警及其相关的各项设置。
五、系统功能特点
1、集成各种子系统
楼宇的各种子系统：楼宇自控系统、火灾报警系统、综合保安管理系统、广播系统、智能照明系统，集成成为一个“有机”的统一系统，其接口界面标准化、规范化，完成各子系统的信息交换和通讯协议转换，实现五个方面的功能集成：所有子系统信息的集成和综合管理，对所有子系统的集中监视和控制，全局事件的管理，流程自动化管理，更终实现集中监视控制与综合管理的功能。
2、远程监控
无论是位于企业局域网LAN的站点计算机，还是位于广域网WAN通过拨号上网的各站点计算机，只要运行Internet Explore浏览器，输入Web服务器网址，再输入被授权的用户名和密码，进行登录和授权认证，即可浏览各种动态页面。在企业局域网LAN上建立视频服务器，接收闭路电视监视系统的视频信号，并借助LAN或WAN网络，为监控站点计算机发送多媒体信息。视频画面与其他实时信息完全融合。
3、信息发布
由Web服务器发布各种动态Web网页和各种实时信息，浙江中控BMS显示界面可以用模拟图、表格、图表等方式表现，使用图像压缩、动态效果和ActiveX控件、COM/DCOM组件模块、OPC标准协议，VB Script脚本等互联网技术进行开发。用户通过浏览器可以监控设备运行、察看动态视频、查询大楼内部的物业资料等。
六、系统的优势
楼宇自控系统即将楼宇中所有的设备(包括空调、变配电、给排 水、电梯、照明等系统)进行监视并通过计算对以上设备进行更优控制。该控制系统与人工控制系统比较，具有显著的优点：
1、有效节省电
BMS系统采用电脑程序对全楼设备进行管理，根据设备的使用情况和用户的实际要求调整设备，使设备的运行处于更佳状态，大量减少不必要浪费，避免了设备在失控的情况下运行，达到节约电能的目的，采用本系统综合节能可达15%~25%，其中变频多联供空调约25%～40%，智能照明约30%～40%，其他约10%-20%。
2、大量节省人力
在不采用BMS系统的建筑中，设备简单的操作、维护、保养都需要大量的人工完成；而采用BMS系统，大量的工作均由电脑根据程序自动完成，这样不仅节省了人力，而且避 免的复杂的人事关系的一系列问题。采用BMS系统可节约40%~60%的人力，从而大量的节省了人力开支。
3、延长设备寿命
设备在电脑的统一管理下，始终处于更佳运行状态，及时报告设备的故障情况，并进行处理；按照设备的运行状况，打印维护、保养报告，避免超前或延后维护，相应延长设备的使用寿命，也等于节省了资金。
4、有效加强人员管理
在不采用BMS系统的建筑中，操作人员是否及时处理设备故障及维护保养，有关领导很难掌握；但BMS系统由电脑对设备进行统一管理，计算机不会隐瞒欺骗任何人，有关领导可以及时掌握资料，避免人员管理的任何问题。
5、保障设备与人生安全
BMS系统对设备的运行进行监测，可使值班人员及时发现设备的故障、问题与意外；消灭故障于隐患中，排除意外于防范中，保障设备与人生安全。
6、充分满足用户需求
本系统可根据用户需求适时的调整设备，充分保证用户环境。如果全用人工调节，一方面检测手段滞后，二另一方面调节结果滞后，不可能充分满足用户需求。而BMS系统采用电脑管理设备，监测手段丰富灵活，反应时间快，可充分满足用户需求。
七、应用范围
楼宇自控系统可广泛应用于数据机房、金融、证券、图书馆、仓库、实验室、洁净工厂等重要场所。
八、工程案例
广州市天河区某商业大厦楼宇自控系统工程
广东省某交通指挥中心数据机房自控系统工程
广东省某图书馆自控系统工程
广东省深圳市某科技实验室楼宇自控系统工程
广东省某医药实验室系统工程
湖南省某化妆品有限公司实验室系统工程
湖北省武汉市某金融大厦楼宇自动系统工程
浙江省某数据中心库自动系统工程
广东省某证券公司楼宇自控系统工程
上海市某图书馆楼宇自控系统工程
江西省南昌市某商业大厦楼宇自控系统工程
四川省成都市某金融大厦楼宇自控系统工程
上海市某科学研究实验室自控系统工程
江苏省某数据中心机房自控系统工程
上海市某小区楼宇自控系统工程
等等
九、配置清单
十、主要技术参数
1.管理监控服务器
产品型号：KTR-X86
CPU：J1900
USB：4个USB口
IO通道：6DI 2 DO
硬盘：机械硬盘500G (可选配固态硬盘120G或240G)
以太网口：1个10/100/1000M以太网口
电源输入：AC 220V
功耗：<80W
环境温度：-10℃～50℃
环境湿度：10%～90%RH，无凝露
静电防护：接触放电:±6KV；空气放电:±8KV
EFT防护：±2KV
长×宽×高：440MM × 280MM × 44MM
内存：1xSO-DIMM，DDR3 1333MHz Memory，4G(可选配8G)
串口：2个RS232，6个RS485串口
2.采集模块
产品型号：KTR-8060
隔离电压：5000VRMS
输入阻抗：3KΩ/0.5W
计数通道： 8
输入频率： 100 Hz
脉冲宽度： 5 ms
触点容量：（交流）250 V/3 A
触点容量：（直流）30 V /3 A
接通时间(典型)：3 ms
断开时间(典型)：1 ms
绝缘电阻：1000 MΩ（500VDC）
RS-485通讯接口（2线制）
输入阻抗：3KΩ/0.5W
电源要求：+9V~+36VDC
功耗：1.9W/24VDC
械特性：ABS塑料外壳，标准DIN导轨安装
工作温度：-10~70℃
存储温度：-25~85℃
湿度：5~95%，无结露
3.室内C02传感器
产品型号：KTR-SY01
电源：AC/DC24V
测量范围：0-2000PPM
工作温度：0~50℃
响应时间：5~8min
相对湿度：≤95%，不结露
压力依存性：每kPa读数+ 1.6% 偏离标准压, 100 kPa
量程精度：测量值±30 ppm & ± 3 %
4.水压力传感器
产品型号：KTR-WH131
供电电源：24VDC
补偿温度:-10~70℃
介质温度：-20~85℃
工作温度：-20~85℃
零点温度漂移：±0.15%FS/℃
过载压力：150%FS
响应时间:≤100MS(上升到90%FS)
5.风管温度传感器
产品型号：KTR-Tn10
工作电压：AC24V±20%
频率：50~60Hz
功率消耗：≤2VA
测量范围：0~100%rh
工作温度：0~50℃
工作湿度：0~95%rh（无冷凝）
6.漏水控制器
产品型号：KTR-SD3
工作温度：-20~50℃
湿度：5~95%（无冷凝）
电源要求：12~24V直流，3W
通讯协议：MODBUS RTU
RS485输出：两线通讯接口
7.水管温度传感器
产品型号：KTR-wzp231
水管探针长度：100毫米
温度敏感元件：PT1000, PT100, NTC10K, NTC20K
150毫米 200毫米 300毫米
温度测量范围：±50度，0-100度，0-50度，－20-80度或定制
供电电源方式：DC24V±20%以内
工作环境条件：－20-80度，0-95%RH无冷凝
环保标准情况：ROHS
刑S. KTR. DN125
8.室内温度传感器
产品型号：KTR-T7412A100
测量范围：-20~70℃
供电电源：9~30VDC
储存环境：-20~70℃（非凝结）
外壳材料：ABS工程塑料
测量精度：≤0.3℃（25℃）
十一、总结
广州莱安专业生产销售楼宇自控系列产品，拥有18年施工及实施经验，为广大客户解决了楼宇自控监控各种难题，得到了广大客户的广泛认可。我司免费为直接客户及工程集成商提供楼宇自控解决方案及报价，欢迎全国广大客户来人来电咨询业务！
